Aurélio Viana | Leilão de Imóveis

Neste vídeo eu mostro e explico a planilha de viabilidade É PROPOSITALMENTE uma planilha simples, enxuta, que ajuda o Investidor iniciante. Apesar de simples, é uma planilha segura e já testada e validada por mim e por meus clientes em OPERAÇÕES REAIS de arrematação

Trecho de uma das aulas do meu Curso sobre Leilão de Imóveis Aqui eu mostro, na prática, como funciona um leilão

5 dúvidas que travam quem quer lucrar com imóveis de leilão (e as respostas que o banco não quer que você saiba) 1️⃣ “Preciso ter muito dinheiro pra começar?” Não. Muitos leilões permitem pagamento parcelado ou uso de financiamento. O que você precisa é de leitura jurídica e estratégia não de fortuna. 2️⃣ “É arriscado comprar imóvel ocupado?” Depende. O risco é calculado. Existem estratégias legais pra desocupação, e muitas vezes o desconto já compensa o tempo de espera. 3️⃣ “Posso visitar o imóvel antes do leilão?” Na maioria das vezes, não. Mas você pode e deve fazer uma diligência inteligente: consultar matrícula, débitos, fotos de Google Maps e histórico do imóvel. 4️⃣ “Se eu ganhar o lance e desistir?” Você perde o sinal e pode ser processado. Leilão não é aposta. É contrato. Por isso, estude o edital como se fosse uma sentença. 5️⃣ “Como saber se o leilão é confiável?” Verifique se o leiloeiro é oficial, inscrito na junta comercial, e se o site usa domínio .br seguro. Desconfie de promessas milagrosas ou perfis sem CNPJ. 💰 Quer prosperar? Comece aprendendo a identificar editais seguros e imóveis com potencial de valorização. É assim que o investidor transforma risco em lucro. 📈 Resultado: Menos medo, mais estratégia. Menos “achismo”, mais dinheiro no bolso. 💼 Moral da lição: No leilão, quem lê o edital com calma ganha o imóvel que os apressados chamam de “arriscado”. ⚖️ Segue pra aprender o que o banco não quer que você descubra.

5 passos pra comprar seu primeiro imóvel em leilão 1️⃣ Defina quanto pode investir e respeite o limite. Antes de qualquer clique, trace o teu teto financeiro. Lembre-se que, além do lance, há custos como ITBI, escritura e eventuais taxas judiciais. O maior erro dos iniciantes é vencer o leilão e perder o fôlego pra pagar o resto. 2️⃣ Escolha o tipo de leilão: judicial, extrajudicial ou bancário. Judicial: vem de processos na Justiça (como execuções). O preço é mais baixo, mas pode ter ocupação. Extrajudicial: realizado por bancos; costuma ser mais rápido e com menos riscos processuais. Bancário: imóveis retomados de financiamento ótimos pra quem quer desconto com posse facilitada. 3️⃣ Estude o edital como se fosse uma sentença. É ali que estão todas as regras do jogo: prazo pra pagamento, dívidas que acompanham o bem, forma de desocupação e penalidades. Leia com atenção e destaque cláusulas que impactam o valor final. Quem entende o edital, compra com poder. 4️⃣ Calcule os custos extras: impostos, condomínio e taxas. O valor do lance raramente é o custo total. Inclua no cálculo: ITBI (geralmente 2% a 3% do valor de compra); custas de registro e escritura; possíveis débitos condominiais ou de IPTU. Isso evita que o “negócio da vida” vire uma dívida disfarçada. 5️⃣ Dê o lance com estratégia, não com pressa. Observe o comportamento dos outros participantes. Muitos arrematam cedo e se arrependem. Espere, analise e entre com calma. No segundo leilão, o desconto pode aumentar. E se perder um, não é derrota é treino pra ganhar o próximo com mais lucro. 💼 Quer prosperar? Planejamento é o que separa o amador do investidor. Quem estuda antes, lucra depois. 📈 Moral da lição: Quem compra com método transforma risco em patrimônio. 📲 ENVIA para alguém investir sem medo e fazer o banco pagar o teu lucro.

7 segredos que o banco nunca vai te contar sobre imóvel de leilão e que podem te fazer lucrar de forma segura: 1️⃣ O banco não quer lucro. Quer se livrar do imóvel. 2️⃣ O edital é público, mas quase ninguém lê. 3️⃣ Dá pra negociar antes do segundo leilão. 4️⃣ Dá pra parcelar com segurança jurídica. 5️⃣ Imóvel ocupado é desconto disfarçado de medo. 6️⃣ Matrícula é o mapa do ouro. 7️⃣ O banco lucra com teu medo. Você lucra quando entende o jogo. 💰 Moral da lição: Leilão não é risco. Risco é continuar acreditando que só rico compra imóvel barato. 💼 Segue pra prosperar com justiça e lucidez.

Neste vídeo eu mostro e explico a planilha de viabilidade É PROPOSITALMENTE uma planilha simples, enxuta, que ajuda o Investidor iniciante. Apesar de simples, é uma planilha segura e já testada e validada por mim e por meus clientes em OPERAÇÕES REAIS de arrematação

Trecho de uma das aulas do meu Curso sobre Leilão de Imóveis Aqui eu mostro, na prática, como funciona um leilão

5 dúvidas que travam quem quer lucrar com imóveis de leilão (e as respostas que o banco não quer que você saiba) 1️⃣ “Preciso ter muito dinheiro pra começar?” Não. Muitos leilões permitem pagamento parcelado ou uso de financiamento. O que você precisa é de leitura jurídica e estratégia não de fortuna. 2️⃣ “É arriscado comprar imóvel ocupado?” Depende. O risco é calculado. Existem estratégias legais pra desocupação, e muitas vezes o desconto já compensa o tempo de espera. 3️⃣ “Posso visitar o imóvel antes do leilão?” Na maioria das vezes, não. Mas você pode e deve fazer uma diligência inteligente: consultar matrícula, débitos, fotos de Google Maps e histórico do imóvel. 4️⃣ “Se eu ganhar o lance e desistir?” Você perde o sinal e pode ser processado. Leilão não é aposta. É contrato. Por isso, estude o edital como se fosse uma sentença. 5️⃣ “Como saber se o leilão é confiável?” Verifique se o leiloeiro é oficial, inscrito na junta comercial, e se o site usa domínio .br seguro. Desconfie de promessas milagrosas ou perfis sem CNPJ. 💰 Quer prosperar? Comece aprendendo a identificar editais seguros e imóveis com potencial de valorização. É assim que o investidor transforma risco em lucro. 📈 Resultado: Menos medo, mais estratégia. Menos “achismo”, mais dinheiro no bolso. 💼 Moral da lição: No leilão, quem lê o edital com calma ganha o imóvel que os apressados chamam de “arriscado”. ⚖️ Segue pra aprender o que o banco não quer que você descubra.

5 passos pra comprar seu primeiro imóvel em leilão 1️⃣ Defina quanto pode investir e respeite o limite. Antes de qualquer clique, trace o teu teto financeiro. Lembre-se que, além do lance, há custos como ITBI, escritura e eventuais taxas judiciais. O maior erro dos iniciantes é vencer o leilão e perder o fôlego pra pagar o resto. 2️⃣ Escolha o tipo de leilão: judicial, extrajudicial ou bancário. Judicial: vem de processos na Justiça (como execuções). O preço é mais baixo, mas pode ter ocupação. Extrajudicial: realizado por bancos; costuma ser mais rápido e com menos riscos processuais. Bancário: imóveis retomados de financiamento ótimos pra quem quer desconto com posse facilitada. 3️⃣ Estude o edital como se fosse uma sentença. É ali que estão todas as regras do jogo: prazo pra pagamento, dívidas que acompanham o bem, forma de desocupação e penalidades. Leia com atenção e destaque cláusulas que impactam o valor final. Quem entende o edital, compra com poder. 4️⃣ Calcule os custos extras: impostos, condomínio e taxas. O valor do lance raramente é o custo total. Inclua no cálculo: ITBI (geralmente 2% a 3% do valor de compra); custas de registro e escritura; possíveis débitos condominiais ou de IPTU. Isso evita que o “negócio da vida” vire uma dívida disfarçada. 5️⃣ Dê o lance com estratégia, não com pressa. Observe o comportamento dos outros participantes. Muitos arrematam cedo e se arrependem. Espere, analise e entre com calma. No segundo leilão, o desconto pode aumentar. E se perder um, não é derrota é treino pra ganhar o próximo com mais lucro. 💼 Quer prosperar? Planejamento é o que separa o amador do investidor. Quem estuda antes, lucra depois. 📈 Moral da lição: Quem compra com método transforma risco em patrimônio. 📲 ENVIA para alguém investir sem medo e fazer o banco pagar o teu lucro.

7 segredos que o banco nunca vai te contar sobre imóvel de leilão e que podem te fazer lucrar de forma segura: 1️⃣ O banco não quer lucro. Quer se livrar do imóvel. 2️⃣ O edital é público, mas quase ninguém lê. 3️⃣ Dá pra negociar antes do segundo leilão. 4️⃣ Dá pra parcelar com segurança jurídica. 5️⃣ Imóvel ocupado é desconto disfarçado de medo. 6️⃣ Matrícula é o mapa do ouro. 7️⃣ O banco lucra com teu medo. Você lucra quando entende o jogo. 💰 Moral da lição: Leilão não é risco. Risco é continuar acreditando que só rico compra imóvel barato. 💼 Segue pra prosperar com justiça e lucidez.