Sérgio Gouveia | De Repente Síndico

🕷️🪳🐀🐜 Muita gente acha que dedetização é algo que deve ser feito "quando e se aparecerem baratas e/ou ratos". Erro clássico. A frequência correta depende do tipo de praga, do histórico do prédio e do ambiente, mas existem boas práticas mínimas que todo síndico precisa conhecer 👇 🔹 Desinsetização e desratização ➡️ No mínimo, a cada 6 meses nas áreas comuns. ➡️ Em condomínios mais suscetíveis, o ideal é trimestral para garantir controle contínuo. 🔹 Descupinização ➡️ Não é preventiva por prazo fixo. ➡️ Deve ser feita sempre que houver indício ou confirmação de cupins, conforme avaliação técnica. 🔹 Condomínios com grande circulação (comerciais, muitos alimentos, lixeiras intensas) ➡️ Podem exigir controle mensal, seguindo boas práticas sanitárias e orientações da ANVISA. ⚠️ O que influencia a frequência? ✔️ Localização (terrenos baldios, áreas verdes, córregos) ✔️ Tipo de praga (baratas, ratos, escorpiões, cupins) ✔️ Histórico de infestação ✔️ Umidade, jardins, falhas de vedação e limpeza 📜 E a lei? Não existe uma lei federal única com prazo fixo para todos os condomínios. A exigência e periodicidade variam conforme a legislação municipal ou estadual, sempre tendo as normas da ANVISA como base. Você sabe dizer quando foi a útima vez que foi feito o controle de pragas aí no seu condomínio? #Síndico #GestãoCondominial #ControleDePragas #Dedetização #ResponsabilidadeDoSíndico CondomínioSeguro DeRepenteSíndico

Como você reage a situações como essa? ❓ Liga pro síndico? ❓ Liga pro porteiro? ❓ Vai conversar com o vizinho? Questões entre 2 vizinhos devem ser resolvidas entre eles, sem a intervenção do síndico. O direito de vizinhança é um conjunto de normas que limita o direito de propriedade para regular a convivência pacífica entre vizinhos, estabelecendo deveres e direitos sobre interferências, como ruídos, odores, construções e passagens. Ele visa harmonizar conflitos de interesses entre propriedades imóveis, garantindo que o uso de um imóvel não prejudique a segurança, o sossego ou a saúde de quem reside no vizinho. O Código Civil prevê essas regras, que são obrigatórias, mesmo se omissas na convenção ou no regimento interno. O que fazer em caso de violação: 👉🏼 Documente: Tente registrar o problema com fotos, vídeos e anotações. 👉🏼 Converse: Tente resolver a situação amigavelmente com o vizinho. 👉🏼 Se não houver solução: nesse caso, acionar o síndico pode ajudar. Ele poderá notificar o infrator e se for o caso, aplicar multas para fazer cessar o incômodo. 👉🏼 Se nem as multas surtirem o efeito desejado, o vizinho incomodado pode entrar com uma ação judicial, que pode ser encaminhada ao Juizado Especial Cível ou à Vara Cível, dependendo da complexidade. E aí, o que você achou da atitude desse vizinho? 💪🏼 Video: educomic

Este é talvez um dos erros mais frequentes de um síndico de primeira viagem, ou sem algum preparo em gestão. O desejo é sempre contribuir da melhor forma, e geralmente isso se traduz em fazer tudo sozinho "pra economizar"... E o resultado disso muitas vezes é frustração, ansiedade, muito stress... Síndico é maestro, e não carregador de piano. É a pessoa que avalia a situação do condomínio, organiza a gestão, repensa o seu modelo de funcionamento, promove mudanças estratégicas que trazem resultados sob a forma de redução de despesas, otimização de processos, equilíbrio financeiro, manutenções em dia e reformas que valorizam o patrimônio. E você não vai conseguir fazer isso tentando ser um super-homem/mulher que faz tudo no nível operacional. Não é lá que moram as soluções eficientes! O que traz resultado é o trabalho inteligente, e não o trabalho pesado. Afinal, se todo mundo está empurrando o carro, quem está no volante?? Aprenda a ser o condutor de uma mudança que marcará o seu condomínio pelos próximos anos e deixe um legado para as futuras administrações. Conheça o curso Plano Diretor para Condomínios. Acesse bit.ly/planodiretordrs agora.

Muita gente acredita que síndico precisa estar disponível a qualquer momento, 24/7, finais de semana, feriados, etc, etc. Isso é uma meia verdade. Pensa na sua profissão, seja ela qual for. Você provavelmente fica 100% disponível em horário comercial, e ACESSÍVEL 24h/dia para casos de emergência ou uma excepcionalidade qualquer, confere? Pois é, com o síndico é igualzinho! Do outro lado dessa mesma moeda, o condômino precisa poder contar com alguém em casos emergenciais, inclusive quando o síndico sai de férias ou se ausenta. Se houver subsíndico, ele será esse substituto temporário. Se não houver, é importante que fique previamente definido quem será, e esta decisão caberá à assembleia. Igualmente importante que os condôminos sejam avisados sobre quem é essa pessoa, e como contactá-la caso necessário. Já quando ocorre o falecimento do síndico, é preciso convocar uma Assembleia Geral para eleger um novo síndico. Se houver um subsíndico, ele deverá continuar a gestão até a eleição do novo síndico, e se não houver, o presidente do Conselho assume o cargo interinamente. Daí pra frente, é importante consultar a convenção condominial para saber o que está previsto sobre o assunto.

Se você fosse o dono do carro, o que faria? E se fosse o síndico?

🕷️🪳🐀🐜 Muita gente acha que dedetização é algo que deve ser feito "quando e se aparecerem baratas e/ou ratos". Erro clássico. A frequência correta depende do tipo de praga, do histórico do prédio e do ambiente, mas existem boas práticas mínimas que todo síndico precisa conhecer 👇 🔹 Desinsetização e desratização ➡️ No mínimo, a cada 6 meses nas áreas comuns. ➡️ Em condomínios mais suscetíveis, o ideal é trimestral para garantir controle contínuo. 🔹 Descupinização ➡️ Não é preventiva por prazo fixo. ➡️ Deve ser feita sempre que houver indício ou confirmação de cupins, conforme avaliação técnica. 🔹 Condomínios com grande circulação (comerciais, muitos alimentos, lixeiras intensas) ➡️ Podem exigir controle mensal, seguindo boas práticas sanitárias e orientações da ANVISA. ⚠️ O que influencia a frequência? ✔️ Localização (terrenos baldios, áreas verdes, córregos) ✔️ Tipo de praga (baratas, ratos, escorpiões, cupins) ✔️ Histórico de infestação ✔️ Umidade, jardins, falhas de vedação e limpeza 📜 E a lei? Não existe uma lei federal única com prazo fixo para todos os condomínios. A exigência e periodicidade variam conforme a legislação municipal ou estadual, sempre tendo as normas da ANVISA como base. Você sabe dizer quando foi a útima vez que foi feito o controle de pragas aí no seu condomínio? #Síndico #GestãoCondominial #ControleDePragas #Dedetização #ResponsabilidadeDoSíndico CondomínioSeguro DeRepenteSíndico

Como você reage a situações como essa? ❓ Liga pro síndico? ❓ Liga pro porteiro? ❓ Vai conversar com o vizinho? Questões entre 2 vizinhos devem ser resolvidas entre eles, sem a intervenção do síndico. O direito de vizinhança é um conjunto de normas que limita o direito de propriedade para regular a convivência pacífica entre vizinhos, estabelecendo deveres e direitos sobre interferências, como ruídos, odores, construções e passagens. Ele visa harmonizar conflitos de interesses entre propriedades imóveis, garantindo que o uso de um imóvel não prejudique a segurança, o sossego ou a saúde de quem reside no vizinho. O Código Civil prevê essas regras, que são obrigatórias, mesmo se omissas na convenção ou no regimento interno. O que fazer em caso de violação: 👉🏼 Documente: Tente registrar o problema com fotos, vídeos e anotações. 👉🏼 Converse: Tente resolver a situação amigavelmente com o vizinho. 👉🏼 Se não houver solução: nesse caso, acionar o síndico pode ajudar. Ele poderá notificar o infrator e se for o caso, aplicar multas para fazer cessar o incômodo. 👉🏼 Se nem as multas surtirem o efeito desejado, o vizinho incomodado pode entrar com uma ação judicial, que pode ser encaminhada ao Juizado Especial Cível ou à Vara Cível, dependendo da complexidade. E aí, o que você achou da atitude desse vizinho? 💪🏼 Video: educomic

Este é talvez um dos erros mais frequentes de um síndico de primeira viagem, ou sem algum preparo em gestão. O desejo é sempre contribuir da melhor forma, e geralmente isso se traduz em fazer tudo sozinho "pra economizar"... E o resultado disso muitas vezes é frustração, ansiedade, muito stress... Síndico é maestro, e não carregador de piano. É a pessoa que avalia a situação do condomínio, organiza a gestão, repensa o seu modelo de funcionamento, promove mudanças estratégicas que trazem resultados sob a forma de redução de despesas, otimização de processos, equilíbrio financeiro, manutenções em dia e reformas que valorizam o patrimônio. E você não vai conseguir fazer isso tentando ser um super-homem/mulher que faz tudo no nível operacional. Não é lá que moram as soluções eficientes! O que traz resultado é o trabalho inteligente, e não o trabalho pesado. Afinal, se todo mundo está empurrando o carro, quem está no volante?? Aprenda a ser o condutor de uma mudança que marcará o seu condomínio pelos próximos anos e deixe um legado para as futuras administrações. Conheça o curso Plano Diretor para Condomínios. Acesse bit.ly/planodiretordrs agora.

Muita gente acredita que síndico precisa estar disponível a qualquer momento, 24/7, finais de semana, feriados, etc, etc. Isso é uma meia verdade. Pensa na sua profissão, seja ela qual for. Você provavelmente fica 100% disponível em horário comercial, e ACESSÍVEL 24h/dia para casos de emergência ou uma excepcionalidade qualquer, confere? Pois é, com o síndico é igualzinho! Do outro lado dessa mesma moeda, o condômino precisa poder contar com alguém em casos emergenciais, inclusive quando o síndico sai de férias ou se ausenta. Se houver subsíndico, ele será esse substituto temporário. Se não houver, é importante que fique previamente definido quem será, e esta decisão caberá à assembleia. Igualmente importante que os condôminos sejam avisados sobre quem é essa pessoa, e como contactá-la caso necessário. Já quando ocorre o falecimento do síndico, é preciso convocar uma Assembleia Geral para eleger um novo síndico. Se houver um subsíndico, ele deverá continuar a gestão até a eleição do novo síndico, e se não houver, o presidente do Conselho assume o cargo interinamente. Daí pra frente, é importante consultar a convenção condominial para saber o que está previsto sobre o assunto.

Se você fosse o dono do carro, o que faria? E se fosse o síndico?